Aanbod

VERKOCHT!
Wilt u de mogelijkheid hebben om Levensloop bestendig te wonen. Alle voorzieningen op de begane grond. Ruim bemeten. Degelijk gebouwd woonhuis. De verdieping kunt u nog inrichten naar wens...
Al vroeg in het voorjaar genieten van de zon...Tuin op Zuid.
Gewoon goed voor een volgende stap!

Dit woonhuis aan de Schoolstraat 1 5971 BH te Grubbenvorst is in 2001 gebouwd als ruime, levensloopbestendige woning. Aan de zijkant en achterzijde is een flinke aanbouw gerealiseerd. Hier is de garage, berging, slaapkamer en badkamer gesitueerd. Deze woning welke enorm ruim is opgezet, is op de verdieping niet ingedeeld. Deze ruimte kunt u naar eigen wens indelen en afwerken tot de benodigde slaapvertrekken. Aan de achterzijde kunt u genieten in de tuin op het Zuiden met veel zon en privacy!
Kadastraal bekend: Gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 5914 groot 428 m2. De woning met voortuin én achtertuin is gelegen in een prima woonomgeving, dicht bij het centrum van Grubbenvorst.
Binnen enkele minuten loopt u naar de winkels en horeca, gelegen in de fraaie kern met dorpsplein… of naar de aan de Oostzijde van Grubbenvorst gelegen uiterwaarden en de Maas.
Richting kasteel Kaldenbroek begint een afwisselende natuur met bossen, heidevelden, weiden en natte natuur. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Grubbenvorst heeft voldoende aanbod qua boodschappen en ook enkele winkels… wel zo makkelijk!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 2001
• begane grond vloer : betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen,
: binnen spouwblad; steen.
• dak : zadeldak, stalen spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en met gebakken pannen gedekt.
Dit dak is aan de binnenzijde eenvoudig afgewerkt.
Het dak van de aanbouw is van betonnen breedvloerplaten en bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane glaswerk.
De gehele woning is voorzien van, deels elektrisch bedienbare, rolluiken.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout en metaal met deels paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouwisolatie, vloerisolatie, dakisolatie
• inhoud : woonhuis; 772 m3
• woonoppervlakte : 178 m2 woonoppervlakte, 40 m2 overige ruimte en 24 m2 garage, tuinhuis 8 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2001), verwarming middels vloerverwarming en radiatoren.
• airco-installatie : nieuwe airco in de woonkamer en slaapkamer
• E-installatie : schakel verdeelkast met aardlekschakelaars.

Indeling begane grond

hal (13 m2)
De hal is voorzien van een tegelvloer. Toegang tot het toilet, meterkast en woonkamer. Tevens bevindt zich hier de garderobe.

woonkamer (37 m2)
De woonkamer in L-vorm is verdeeld in de zitkamer met ruime erker en een eetgedeelte. Tevens is er een schuifpui aan de achterzijde waar u al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. In de woonkamer is airco (nieuw).

keuken (11 m2)
Deze keuken met open doorgang en doorlopende tegelvloer is ingericht met een kunststof aanbouwkeuken en een kunststof blad, spoelbak, combi oven-magnetron, keramisch kooktoestel, afzuigkap en koelkast.

Tussengang (3 m2)
Via deze ruimte is er toegang tot de achtertuin en het terras. Tevens doorgang naar de slaapkamer met badkamer, bijkeuken en garage.

Slaapkamer (23 m2)
Deze ruimte is ruim opgezet met een raampartij met toegang tot het terras aan de achterzijde. Heerlijk koel in de zomer met de airco! Vanuit de slaapkamer loopt u zo naar de badkamer.
Deze ruimtes zijn ideaal als u levensloopbestendig wenst te wonen!

badkamer (8 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafel, toilet en douchecabine.

bijkeuken (8 m2)
De bijkeuken is eveneens voorzien van tegelwerk en aansluitingen wasmachine en droger. Voldoende daglicht door dakkoepel.

Indeling 1e verdieping
Overloop (1 m2)
De overloop geeft toegang tot de zolderkamer en ontspanningsruimte.

Ontspanningsruimte (55 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze geheel open ruimte is voorzien van 2 dakkapellen en is nog geheel naar wens in te delen… Tevens is er een verstelbare trap naar de 2e verdieping.

Zolderkamer(14 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Tevens is de cv-installatie en de WTW-unit hier geplaatst.

Indeling 2e verdieping
zolder (19 m2) (gemeten vanaf 1.50 meterlijn)
Vanuit de verstelbare trap komt u op de zolder welke geheel netjes is afgewerkt.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard terras en borders. Vanuit de woonkamer met schuifpui sluit het terras aan op het buitengebeuren! U kunt op het terras heerlijk beschut zitten met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is er nog een houten tuinhuis.

Garage (24 m2)
Deze garage met toegang via de oprit en de op afstand bedienbare sectional poort, is ruim opgezet. Toegang via een loopdeur vanuit het tuinpad en doorgang naar de bijkeuken. Wel zo handig!

Algemeen
Deze zeer ruim opgezette woning is ideaal als u op zoek bent naar een ruim woonhuis met alle voorzieningen op de begane grond!
Enkele pre’s: 2e verdieping eenvoudig in gebruik te nemen als woonruimte, ruime leefvertrekken en een fijne situering van de slaapkamer, grenzend aan de tuin. Tuin op Zuid!
Deze woning met aangebouwde woonruimte en nog wat werk op de verdieping is een prima woonplek op korte afstand van centrum Grubbenvorst!