Aanbod

Marjolein 55 Venray... halfvrijstaande woning met aanbouw, atelier en tuin... gewoon extra woonruimte, mancave, werkplek, chillruimte...

Dit woonhuis aan de Marjolein 55 5803JS te Venray is in 1991 gebouwd. In de loop van jaren is de hoofdbouw geheel gerenoveerd en recent is de garage omgebouwd tot een praktijkruimte/atelier. Deze woning is aan de voorzijde nagenoeg in oorspronkelijke staat, doch u treft een verrassing als u dit woonhuis bezoekt… Het is tevens eenvoudig mogelijk de voorzieningen op de begane grond te maken. De aanbouw met aparte toegang en toilet is voorzien van bergruimte, praktijkruimte en een bergruimte. Aan de achterzijde kunt u genieten op het overdekte terras met de tuin op het Zuid Westen
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie T nummer 2083 groot 184 m2. De woning met achtertuin is gelegen in een fijne woonomgeving in de wijk Landweert.
Het NS-station Oostrum is circa 15 minuten fietsen.
Binnen enkele minuten bent u midden in de landelijke omgeving. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs en voortgezet onderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Venray is enkele minuten fietsen… wel zo makkelijk!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1990
• begane grond vloer : vloer met kruipruimte
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• 2e verdiepingsvloer : beton vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen met spouw en isolatie.
• dak : zadeldak, houten spant en houten gordingen. Het dak is beschoten met dakplaten en met pannen gedekt.
De aanbouw aan de zijkant is voorzien van een plat dak, en een bitumineuze dakbedekking.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane glaswerk. Op de verdieping en deels begane grond zijn rolluiken
toegepast. Deze zijn deels elektrisch bedienbaar. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouwisolatie, vloerisolatie, dakisolatie
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 475 m3
• woonoppervlakte : 127 m2
• cv-installatie : Vaillant HR-combi ketel (2010), verwarming middels radiatoren.
 
Indeling begane grond
woonkamer (25 m2)
De woonkamer is verdeeld in de zitkamer en een werkruimte met een geheel op de begane grond doorlopende parketvloer.

keuken (8 m2)
Deze ruime keuken is ingericht met een aanbouwkeuken van mdf en een kunststof blad, spoelbak, oven, 6 pits gas kooktoestel, afzuigkap en koelkast. Deze keuken is open opgezet. Aansluitend is de aluminium overkapping en het terras gelegen.

Atelier (22 m2)
Deze ruimte is vanaf de voorzijde,- en vanuit het terras toegankelijk. Via een gang met apart toilet is deze ruimte bereikbaar. Ideaal te gebruiken als atelier/praktijkruimte/chillplek. Natuurlijk een ideale werkplek als u vanuit thuis moet werken! Aan de voorzijde is de berging (8 m2) toegankelijk.

hal (5 m2)
De hal is voorzien van een tegelvloer. Toegang toilet en woonkamer. Tevens bevindt zich hier de meterkast en garderobe.

Indeling 1e verdieping
overloop
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

badkamer (6 m2)
De badkamer is recent vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche.

slaapkamers (12 m2, 8 m2 , 8 m2)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloer.

Indeling 2e verdieping
Overloop (7 m2)
De overloop geeft toegang tot de slaap/studeerkamer en de cv-kast. Tevens toegang bergruimte.

slaap/studeerkamer (14.5 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer/speelkamer/studeerkamer/opslag. Er is kastruimte aangebracht als knieschot. Tevens is er een Velux dakraam.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard terras en gazon. U kunt aan de achterzijde op het overdekte terras heerlijk beschut zitten. De overkapping is van aluminium met doppeldeck plaat. Tevens is er nog een zeil om al vroeg in het jaar beschut te kunnen zitten.
Aan de voorzijde treft u de oprit met ruime carport met lichtkoepel. Via openslaande deur toegang tot de berging en aparte loopdeur naar het atelier.

Algemeen
Deze woning is ideaal als u een ruime woning zoekt, met extra ruimte op de begane grond. Natuurlijk ook ideaal als u vanuit thuis werkt.
De oorspronkelijke woning is goed gebouwd. Recent is de extra ruimte op de begane grond voorzien van isolatie en geheel aan binnenzijde vernieuwd! Kortom een fijne werkplek of gewoon verlengstuk van uw woonhuis.
Marjolein 55 is een prima woonplek met mogelijkheid van voorzieningen op de begane grond op korte afstand van centrum Venray!