Aanbod

Ruim half-vrijstaand woonhuis, met aanbouw, levensloopbestendig, gewoon een heerlijk te beleven huis in hartje Grubbedurp...

HALF VRIJSTAAND WOONHUIS MET AANBOUW EN TUIN

Grubbenvorst is een ”Maasdorp” en kent goede voorzieningen; Het wonen is er aangenaam.
Tevens voldoende mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied.
Zeer goede ontsluiting via A67 en A73. Venlo is in 10 minuten,-Roermond is in 25 minuten
bereikbaar. Eindhoven en Duisburg zijn circa 35 autominuten verwijderd.
Richting Lottum kunt u heerlijk wandelen en fietsen langs de meanderende Maas, welke
aan de Oostelijke zijde een prachtige corridor vormt in een natuurlijke omgeving.
De Maas met de uiterwaarden en diverse nieuwe natuur zorgen voor een zeer mooi én
gevarieerd landschap. Meer Noord-Westelijk is een natuurgebied met kasteel Kaldenbrook als
middelpunt gelegen. Hier is een grote diversiteit aan flora en fauna ontstaan. Een mooi
gebied om te genieten van rust, natuur en ruimte!
Grubbenvorst is gelegen aan de Oostelijk gelegen Maas en maakt deel uit van de
uitgebreide plattelandsgemeente Horst aan de Maas, welke uit 16 kernen en 43000 inwoners bestaat.
Deze woning is gelegen in de kern van Grubbenvorst, kadastraal bekend:
gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 6588 groot 250 m2.
gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 6592 groot 45 m2.
gemeente Grubbenvorst sectie C nummer 6590 groot 10 m2.

Algemeen
Het woonhuis betreft een half vrijstaand woonhuis met ruime aanbouw aan de achterzijde.
De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie op de hoek van de Pastoor Zegersstraat en de
Burgemeester van Kempenstraat. Het centrum van Grubbenvorst is op circa 200 meter afstand gelegen. De basisschool is op circa 100 meter afstand gelegen…
Met recht te zeggen: loopafstand van het centrum met hele goede voorzieningen.
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en biedt voldoende ruimte en mogelijkheden.
Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. Deze woning is levensloopbestendig.

Constructie en materialen
• bouwjaar : woonhuis 1965 aanbouw jaren ‘80
• isolatie : geïsoleerde dakplaten, thermopane glas
• b.g.g. vloer : betonnen vloer
• 1e 2e verdvloer : betonnen vloer en vloer van houten balkwerk.
• wanden : baksteen in spouw, aangebouwd atelier is halfsteens opgetrokken.
• dak : zadeldak, beschoten met isolatieplaten, gedekt met gebakken pannen, voorzien van zinken gootwerk en een dakkapel.
Het dak van de aanbouw is bitumineus gedekt.
• kozijnen : hardhouten kozijnen met thermopane glas. Tevens zijn er horrarmen en enkele rolluiken toegepast.
• inhoud: : circa 465 m3
• woonoppervlakte : circa 125 m2
• cv-installatie : CV-ketel Nefit HR combi, verwarming via radiatoren

Indeling woonhuis
begane grond:
• hal : (4 m2) toegang tot meterkast met kwh-meter en schakelverdeelkast, gasmeter en toegang tot de verdieping middels houten trap.
Tevens toegang woonkamer.
• kelder : (8 m2) Dit betreft een goede en droge kelder.
• woonkamer : in L-vorm (30 m2), voorzien van veel lichtinval, een houten planken vloer en een houtkachel… wel zo gezellig!
• keuken : deze keuken (14 m2) is open verbonden met de woonkamer en voorzien van een stoere keuken met een betonnen blad.
De apparatuur bestaat uit: gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser.
• portaal : deze ruimte (2m2) met tegelvloer dient als toegang en doorgang naar de keuken en atelier aan achterzijde.
• atelier : (15 m2) met aparte toegangsdeur Deze ruimte is ideaal voor atelier/kantoor enz. Voorzien van aparte toegangsdeur.

verdieping
• overloop : toegang naar de slaapkamers, badkamer en 2e verdieping.
• slaapkamers : (6 m2, 14 m2, 12 m2) Deze zijn voorzien van laminaat vloerdekking en stucwerk wanden. De plafonds zijn eveneens gestuct.
• badkamer : (5 m2) geheel voorzien van tegelwerk, inloopdouche, wastafel, toilet.

2e verdieping
• overloop : toegang naar de slaapkamer. Tevens wasmachine en droger.
• slaapkamer : (10 m2 op 1.50 meterlijn) Deze kamer met brede dakkapel is een mooie plek om te verblijven.Tevens opslagruimte onder knieschot
Tuin : Bij dit huis is een besloten terras aan de achterzijde, voorzien van betontegels.
De achtertuin is te bereiken via de tuinpoort. De tuin is rondom de achterzijde van de woning gelegen.
Er is een houten tuinafscheiding gerealiseerd.
Algemeen:
Deze grotendeels verbouwde woning kenmerkt zich door een stoere, eigentijdse inrichting, en een ruime aanbouw aan de achterzijde.
U treft er zeer veel netto leefruimte met de voorzieningen op de begane grond. Ideale plek voor gezin en hobby/beroep aan huis.
Rustige woonplek… en dat op 200 meter van hartje Grubbenvorst… zo gek nog niet! info: 077 4633987/0612399624