TE HUUR/TE KOOP
Multi-functionele bedrijfslocatie met werkplaats, magazijn, kantoorruimte, 
buitenruimte en parkeerplaatsen

aanvaarding en overige condities in overleg
huurprijs € 70.000.- per jaar
koopprijs € 1.020.000.- op aanvraag

inlichtingen: 	Makelaardij Coen Absil 0612399624

Dit multifunctioneel bedrijfsobject is gelegen aan de Groot Bollerweg 4 te Venlo. 
Het betreft het kadastrale perceel: Venlo O 1325 groot 1850 m2.
Deze locatie is in gebruik als electro technisch installatie bedrijf. 
Er is een goede ontsluiting tot de A67 en A73, deze kunt u in 5 autominuten bereiken. 
Venlo, Venray, Roermond en Duitsland Eindhoven zijn via deze assen zeer goed bereikbaar. 
De omgeving van de gemeente Venlo betreft een groot gebied waarvan vele bedrijven en consumenten gericht zijn op Venlo als hoofdkern.
De omgeving wordt gekenmerkt door een bebouwde industriële omgeving met een zeer 
gevarieerd aanbod van bedrijven. 





Constructie gebouw
•	vloer			: betonnen vloer op begane grond en verdieping.
•	entresolvloer	: houten platen, gedragen door stalen liggers en houten balken.
•	dak 			: gedragen  door stalen spanten en houten liggers. Dit dak is geïsoleerd en bitumineus gedekt.				.	  
•	kozijnen		: bedrijfsruimte: de wanden zijn in beton als voet opgetrokken. Daarboven zijn metalen damwand panelen met isolatie toegepast.
                                          Kantoren: deze wanden zijn in metselwerk opgetrokken met spouw.
                                          De binnenwanden zijn opgetrokken van steen en betonblokken. 
•	verwarming		: via Nefit combi cv-installatie verwarming middels radiatoren en heater
•	elektra			: 3 x 50 Ampere, krachtstroom aanwezig
•	gas				: G4


Uitvoering

Het gebouw is gerealiseerd in 1991. Middels een centrale hal met electriche schuifpoort
is er toegang tot de kantoren met baliefunctie, de gang met toiletten, keukenblok en douche/poetskast. 
Tevens een ruime kantine.
De vloeren zijn voorzien van grint vloeren. De wanden zijn in gebroken steen en stucwerk afgewerkt. 
De plafonds zijn voorzien van systeemplaten. Tevens is er airco bij de kantoren toegepast.
De verdieping is bereikbaar via een gedeelde hardhouten trap. Deze verdieping is ingedeeld middels vide, 
centrale hal en kantoren en toiletten. Hier is eveneens airco aanwezig.
Doorgang naar het magazijn en 2e trap.
De werkplaats is toegankelijk via de elektrisch bediende overheaddeur en een loopdeur. 
Doorgang naar het magazijn.
Het gebouw is voorzien van een alarminstallatie.

Het terrein is ingedeeld met verharding van betonklinkers met circa 25 parkeerplaatsen. 
Tevens is er een gedeelte voorzien van grint en beplanting.
Rondom is het terrein afgemaakt met hekwerk en twee schuifpoorten. 

Ideaal voor een productie/handelsbedrijf waarbij u gebruik kunt maken van dit multi-functionele
gebouw. Het betreft een zeer rustige locatie met zicht op de maas…
Een gedeelte van het voorterrein is in gebruik van de gemeente. Er is een recht van opstal nutsvoorzieningen en Waterschap gevestigd



maten
bedrijfsvloeroppervlakte begane grond:
kantoren/kantine  			195 m2
werkplaats/magazijn			233 m2

bedrijfsvloeroppervlakte verdieping: 
kantoren			 		165 m2
magazijn: 					205 m2



Bestemming
De bestemming van het geheel is bedrijfslocatie bestemmingsplan Trade Port, bedoeld voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2, van de lijst met bedrijfsactiviteiten. Dit met uitzonderingen.
Maximale bebouwing van het terrein 80%. Maximale bouwhoogte 15 meter                                                                                         
Maximale goothoogte 15 meter